二手房交易流程及注意事项(昆山二手房交易流程及注意事项) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、二手房交易流程都有哪些?
- 2、二手房交易注意事项和流程
- 3、二手房交易注意事项和流程 二手房交易的具体流程有什么
- 4、二手房买房流程及注意事项
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本文目录一览:
二手房交易流程都有哪些?
流程如下:
1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
3、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。
4、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
5、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
6、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。
7、打余款完成交易所有房款,结清所有物业费,二手房屋买卖合同全部履行完毕。
扩展资料
二手房交易注意事项:
二手房交易中房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效,该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
买卖双方为逃避税收在居间买卖合同中约定虚假成交价,一方要求以真实成交价订立现售合同,对方不同意导致现售合同未能订立的,视为房地产买卖合同不成立,原居间买卖合同没有约束力,当事人请求适用定金罚则、赔偿损失或者支付佣金的,不予支持。
参考资料来源:百度百科-二手房的交易流程
二手房交易注意事项和流程
二手房房屋产权过户流程:1、登记:买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息;2、调档:卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续;3、验证:中介机构审核卖方身份证及产权证,并留存证件复印件备案;4、签约;5、中保;6、交款;7、过户:买卖双方交纳相关税费,然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民 *** 或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二手房交易注意事项和流程 二手房交易的具体流程有什么
二手房其实在如今生活中也是比较受欢迎的,很多人们对于二手房在进行购买的时候也非常的感兴趣,毕竟也是拥有了一套属于自己的房子,但是对于二手房在进行交易的时候一定要做好顺利的过户问题。
二手房其实在如今生活中也是比较受欢迎的,很多人们对于二手房在进行购买的时候也非常的感兴趣,毕竟也是拥有了一套属于自己的房子,但是对于二手房在进行交易的时候一定要做好顺利的过户问题,不然很容易会产生后期的纠纷,有关 二手房交易 注意事项和流程,二手房交易的具体流程有哪些?看看下面的介绍吧。
二手房交易注意事项和流程
二手房交易注意事项和流程,查看 产权证 上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性;确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。 购买二手房 需要什么材料:产权人身份证(非当地 户籍 人士还应提供暂住证),户口本, 房屋所有权 证,原 购房发票 (复印件),原 购房合同 等等。
二手房交易的具体流程有什么
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、 交房 日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;查档:买卖双方持 房产证 原件或 按揭 合同原价到房管局查询房子档案;
2、签合同:买卖双方协商房屋价格、 定金 、首期款、 资金监管 、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、 税费 支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与 中介 签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
3、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方),约7~8个工作日左右;赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
4、 房屋过户 :买方同担保公司去当地产权登记中心递交 房产过户 申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
对于二手房交易注意事项和流程,二手房交易的具体流程有什么?看过之后都是应该已经明白了吧,二手房交易其实对于每一个人来说都可能会在生活中遇得到,所以多了解到相关的事项,既能够让自己顺利的过户,也能够避免自己上当受骗。二手房在如今市场上也是非常火爆的,所以想要 买房 也是可以考虑一下二手房的。
二手房买房流程及注意事项
二手房买卖流程:
1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的真实身份;
2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同;
3、买卖双方去房屋所在地的登记机构办理不动产变更登记。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二手房交易流程及注意事项
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